Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Nieuwstraat 21 a
5521 CA Eersel
Tel: 0497-369898
bladel@lommersmakelaars.nl
Boegent 96, 5541 TH Reusel Vraagprijs € 619.000,- k.k.
Boegent 96 in Reusel 5541 TH

Omschrijving

OP EEN MOOI HOEKPERCEEL AAN DE RAND VAN HET CENTRUM GELEGEN JONGE MODERNE VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE, VIER SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING EN DE MOGELIJKHEID OM BENEDEN TE BADEN EN TE SLAPEN.

Indeling:
Hal met tegelvloer en spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Meterkast en hardhouten trapopgang naar eerste verdieping.

Heerlijk ruime woonkamer met tegelvloer, spachtelputz wanden en een fraai stucwerk plafond met lijst.
De gashaard zorgt voor een heerlijk warme sfeer waaromheen het heerlijk vertoeven is. De vele ramen staan garant voor lekker veel lichtinval.

Via een schuifdeur is een extra kamer te bereiken welke aan de voorzijde is gelegen en welke kan dienen als werk-, speel-, of slaapkamer.

De twee schuifdeuren met glas-in-lood ramen naar de keuken zorgen ervoor dat deze kan worden afgesloten van de zithoek.

Fijne grote leefkeuken welke het hart van de woning vormt met grote raampartijen en een schuifpui naar de overkapping. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een wandopstelling en een kook-/spoeleiland.
De keuken is voorzien van een grote koelkast, hetelucht/stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2019). Via een schuifdeur is de ruime geheel betegelde kelder te bereiken.

Achter de keuken, treft u de achterom, welke gedeeltelijk betegeld is, met toegang tot het toilet, de wasruimte en de inpandige garage.

Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Geheel betegelde wasruimte met aanrechtblok met aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een ingebouwde kastenwand met daarachter een ruime inloopdouche.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, 2e toilet en een deur naar een vaste trap naar de zolder.

De overloop en de 4 ruime slaapkamers zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer en spachtelputz wanden en stucwerk plafond. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast.

Geheel betegelde royale badkamer met een dubbele wastafelcombinatie, een ligbad en een inloopdouche met stortdouche en de luxe van massagesproeiers.
Geheel betegeld separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolder met vloerbedekking. Op de zolder zit een aansluiting voor verwarming. Het is dus mogelijk hier nog een extra slaapkamer te maken.

Buiten de woning:
Voortuin met gras en beplanting. Oprit met carport en via een electrische roldeur bereikbare garage.
De inpandige garage is netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Achter de keuken is een ruime overkapping waar het ook in het voor- en najaar heerlijk toeven is.

Zonnige tuin op het zuiden met eigen achterom. Tuin is voorzien van bestrating en gras. Er is nog een bergruimte voor tuinbenodigdheden.

Algemeen:
* De woning is volledig geïsoleerd.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
* De woning heeft een CV-ketel met een zonneboiler
* Er is mechanische ventilatie, een WTW-systeem en een douche-WTW
* Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig.

* KORTOM: EEN HEERLIJK MODERN GEZINSHUIS AAN DE RAND VAN REUSEL WAAR U ZO IN KUNT!

* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 619.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 212 m² Perceeloppervlakte 490 m² Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Overige inpandige ruimte 64 m² Inhoud 982 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-12-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2012, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (880 bij 400) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zonnecollectoren, Schuifpui, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Reusel Sectie C Perceelnummer 4926 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom