Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
IJssel 38 in Kaatsheuvel 5172 BP

IJssel 38

5172 BP Kaatsheuvel
Vraagprijs € 749.000,- k.k.

Omschrijving

Een unieke kans komt zelden voorbij. “D’n Achterste Hil”, een woonboerderij op een riant perceel is hier een perfect voorbeeld van. Hier komen ruimte, de zeldzame sfeer die alleen woonboerderijen bezitten en een diversiteit aan mogelijkheden bij elkaar op een bijzonder plekje in Kaatsheuvel. Een compleet plaatje van authenticiteit gecombineerd met het comfort van vandaag de dag. De huidige...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1873 Woonoppervlakte 210 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Een unieke kans komt zelden voorbij. “D’n Achterste Hil”, een woonboerderij op een riant perceel is hier een perfect voorbeeld van. Hier komen ruimte, de zeldzame sfeer die alleen woonboerderijen bezitten en een diversiteit aan mogelijkheden bij elkaar op een bijzonder plekje in Kaatsheuvel. Een compleet plaatje van authenticiteit gecombineerd met het comfort van vandaag de dag. De huidige bewoners hebben deze boerderij volledig in stijl verbouwd tot een woning met meerdere multifunctionele ruimten en mogelijkheden voor een beroep aan huis. Ervaar het bijzondere gevoel van deze boerderij gerust zelf eens en kom langs voor een vrijblijvende bezichtiging.

De bijzonderheden van de woning:
- Eerste multifunctionele ruimte in voormalige paardenstal met ruime vliering en aparte werkplaats met zij-ingang. Tweede multifunctionele (bedrijfs)ruimte met eigen entree beschikt over kastenwand en inbouwspots en extra kamer
- Gelegen op een royaal perceel van 1025m2 met weiland voorzien van twee stallen van 7464m2. Mogelijkheid om het zonder weiland te kopen is bespreekbaar. Het weiland is niet afzonderlijk te koop
- Authentieke kenmerken zoals glas-in-lood ramen en inbouwkasten
- Volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie
- Inpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare dubbele deuren, tegelvloer en meterkast
- 39 zonnepanelen
- Landelijke woonkeuken is in 2013 vernieuwd en beschikt over een pelletkachel, trapkast en diverse inbouwapparatuur
- Cv-ketel is van het merk Nefit Topline, bj. 2009
- Royale tuin met o.a. diverse terrassen, vijverpartij, hout- en kippenhok, prieeltje, fruitbomen en vijgenboom
- Smeedijzeren massief hek rondom de woning
- Royale oprit
- Schilderwerk is jaarlijks bijgehouden
- Raampartijen beschikken over op maat gemaakte hardhouten louvre luiken

De royale hal met authentieke glas-in-lood ramen biedt toegang tot de woonkamer, keuken en de royale toiletruimte voorzien van douche, urinoir en wastafel. De tuingerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle pelletkachel, inbouwkast en glas-in-lood ramen. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

De sfeervolle landelijke woonkeuken is op maat gemaakt en beschikt over een pelletkachel, inbouwkast, een Terrazo aanrechtblad, koelkast, 6-pits gaskookplaat (Smeg), afzuigkap, en Miele vaatwasser. Vanuit de keuken is de 2e hal toegankelijk die toegang biedt tot twee kamers waarvan één is voorzien van kastenwand en inbouwspots. Deze multifunctionele (bedrijfs)ruimte is ideaal voor een beroep aan huis of bijv. praktijkruimte.

In de voormalige paardenstal is nu een multifunctionele ruimte gerealiseerd voorzien van elektra, water en een ruime vliering. Daarnaast treft u nog een werkplaats voorzien van diverse werkbanken en een extra zij-ingang. De inpandige garage is voorzien van elektrisch bedienbare dubbele deuren, tegelvloer en meterkast.

De royale overloop voorzien van 2 dakkapellen, waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde, biedt toegang tot de ruimte van de cv-ketel, drie slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers en beide dakkapellen beschikken over draai-kiepramen en de grootste slaapkamer heeft een Velux dakraam en schuifkasten. De volledig betegelde badkamer is ingedeeld in een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, bidet en 2 Velux dakramen. Er is voldoende bergruimte; zowel boven de overloop als onder de schuine kap.

De aangelegde tuin heeft meerdere speciale plekjes te bieden; van fruitbomen tot vijverpartij en van het terras achterin tot onder het prieeltje. Op het terras kunt u genieten van zowel zon als schaduw, net wat u wilt. De multifunctionele ruimtes kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt; bijvoorbeeld een beroep aan huis of praktijkruimte.

Ligging van de woning:
De woning is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk "de Draaiboom" op een hoek met vrij uitzicht aan zowel de voor- als zijkant.
Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en diverse winkels en een basisschool zijn op loopafstand bereikbaar. Deze kindvriendelijke wijk is tevens op loopafstand van De Efteling en het bruisende centrum van Kaatsheuvel gelegen.

Verkoper vertelt…
Al 30 jaar genieten wij van deze prachtige woonboerderij. De gezellige woonkeuken is onze favoriete plek. 's-Winters wanneer de kachel er brandt, is het daar extra knus.
Van hieruit wandel je o.a. naar de prachtige omgeving van het Loonse land en het natuurpark de Loonse en Drunense duinen is op 10 minuutjes fietsafstand. Wij zullen dit heerlijke huis en de omgeving erg gaan missen en hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen beleven als wij.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 749.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1873 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 8489 m² Overige inpandige ruimte 128 m² Inhoud 1267 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-09-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit Topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2009 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 4 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie H Perceelnummer 5088 Oppervlakte 7464 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie H Perceelnummer 4082 Oppervlakte 1025 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.